Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 527 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 233,25 € | 39 233,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 889 € / mois | 112 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 160 € | 8 129 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 175 € | 7 715 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 527 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 964,70 € | 288 834,30 € | 7 345 035,30 € |
| Année 2 | 189 151,87 € | 281 647,13 € | 7 155 883,43 € |
| Année 3 | 196 622,89 € | 274 176,11 € | 6 959 260,54 € |
| Année 4 | 204 388,98 € | 266 410,02 € | 6 754 871,56 € |
| Année 5 | 212 461,83 € | 258 337,17 € | 6 542 409,73 € |
| Année 6 | 220 853,56 € | 249 945,44 € | 6 321 556,17 € |
| Année 7 | 229 576,72 € | 241 222,28 € | 6 091 979,45 € |
| Année 8 | 238 644,41 € | 232 154,59 € | 5 853 335,04 € |
| Année 9 | 248 070,27 € | 222 728,73 € | 5 605 264,77 € |
| Année 10 | 257 868,40 € | 212 930,60 € | 5 347 396,37 € |
| Année 11 | 268 053,57 € | 202 745,43 € | 5 079 342,80 € |
| Année 12 | 278 641,00 € | 192 158,00 € | 4 800 701,80 € |
| Année 13 | 289 646,63 € | 181 152,37 € | 4 511 055,17 € |
| Année 14 | 301 086,95 € | 169 712,05 € | 4 209 968,22 € |
| Année 15 | 312 979,12 € | 157 819,88 € | 3 896 989,10 € |
| Année 16 | 325 341,02 € | 145 457,98 € | 3 571 648,08 € |
| Année 17 | 338 191,15 € | 132 607,85 € | 3 233 456,93 € |
| Année 18 | 351 548,88 € | 119 250,12 € | 2 881 908,05 € |
| Année 19 | 365 434,15 € | 105 364,85 € | 2 516 473,90 € |
| Année 20 | 379 867,89 € | 90 931,11 € | 2 136 606,01 € |
| Année 21 | 394 871,71 € | 75 927,29 € | 1 741 734,30 € |
| Année 22 | 410 468,14 € | 60 330,86 € | 1 331 266,16 € |
| Année 23 | 426 680,60 € | 44 118,40 € | 904 585,56 € |
| Année 24 | 443 533,43 € | 27 265,57 € | 461 052,13 € |
| Année 25 | 461 052,13 € | 9 747,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 527 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 602 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 095 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.