Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 527 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 548,40 € | 44 548,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 995 € / mois | 127 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 160 € | 8 129 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 175 € | 7 715 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 527 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 208,28 € | 276 372,52 € | 7 268 791,72 € |
| Année 2 | 268 005,84 € | 266 574,96 € | 7 000 785,88 € |
| Année 3 | 278 175,14 € | 256 405,66 € | 6 722 610,74 € |
| Année 4 | 288 730,30 € | 245 850,50 € | 6 433 880,44 € |
| Année 5 | 299 685,99 € | 234 894,81 € | 6 134 194,45 € |
| Année 6 | 311 057,37 € | 223 523,43 € | 5 823 137,08 € |
| Année 7 | 322 860,24 € | 211 720,56 € | 5 500 276,84 € |
| Année 8 | 335 110,97 € | 199 469,83 € | 5 165 165,87 € |
| Année 9 | 347 826,51 € | 186 754,29 € | 4 817 339,36 € |
| Année 10 | 361 024,54 € | 173 556,26 € | 4 456 314,82 € |
| Année 11 | 374 723,39 € | 159 857,41 € | 4 081 591,43 € |
| Année 12 | 388 942,01 € | 145 638,79 € | 3 692 649,42 € |
| Année 13 | 403 700,17 € | 130 880,63 € | 3 288 949,25 € |
| Année 14 | 419 018,29 € | 115 562,51 € | 2 869 930,96 € |
| Année 15 | 434 917,66 € | 99 663,14 € | 2 435 013,30 € |
| Année 16 | 451 420,32 € | 83 160,48 € | 1 983 592,98 € |
| Année 17 | 468 549,16 € | 66 031,64 € | 1 515 043,82 € |
| Année 18 | 486 327,95 € | 48 252,85 € | 1 028 715,87 € |
| Année 19 | 504 781,33 € | 29 799,47 € | 523 934,54 € |
| Année 20 | 523 934,54 € | 10 645,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 527 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 281 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.