Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 627 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 140,25 € | 45 140,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 789 € / mois | 128 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 160 € | 8 237 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 675 € | 7 817 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 627 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 638,76 € | 280 044,24 € | 7 365 361,24 € |
| Année 2 | 271 566,45 € | 270 116,55 € | 7 093 794,79 € |
| Année 3 | 281 870,86 € | 259 812,14 € | 6 811 923,93 € |
| Année 4 | 292 566,27 € | 249 116,73 € | 6 519 357,66 € |
| Année 5 | 303 667,52 € | 238 015,48 € | 6 215 690,14 € |
| Année 6 | 315 189,96 € | 226 493,04 € | 5 900 500,18 € |
| Année 7 | 327 149,63 € | 214 533,37 € | 5 573 350,55 € |
| Année 8 | 339 563,10 € | 202 119,90 € | 5 233 787,45 € |
| Année 9 | 352 447,61 € | 189 235,39 € | 4 881 339,84 € |
| Année 10 | 365 820,99 € | 175 862,01 € | 4 515 518,85 € |
| Année 11 | 379 701,81 € | 161 981,19 € | 4 135 817,04 € |
| Année 12 | 394 109,33 € | 147 573,67 € | 3 741 707,71 € |
| Année 13 | 409 063,56 € | 132 619,44 € | 3 332 644,15 € |
| Année 14 | 424 585,20 € | 117 097,80 € | 2 908 058,95 € |
| Année 15 | 440 695,79 € | 100 987,21 € | 2 467 363,16 € |
| Année 16 | 457 417,71 € | 84 265,29 € | 2 009 945,45 € |
| Année 17 | 474 774,12 € | 66 908,88 € | 1 535 171,33 € |
| Année 18 | 492 789,09 € | 48 893,91 € | 1 042 382,24 € |
| Année 19 | 511 487,64 € | 30 195,36 € | 530 894,60 € |
| Année 20 | 530 894,60 € | 10 787,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 627 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 524 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.