Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 377 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 203,05 € | 37 203,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 737 € / mois | 106 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 160 € | 7 967 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 425 € | 7 561 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 377 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 852,70 € | 326 583,90 € | 7 257 147,30 € |
| Année 2 | 125 308,77 € | 321 127,83 € | 7 131 838,53 € |
| Année 3 | 131 013,20 € | 315 423,40 € | 7 000 825,33 € |
| Année 4 | 136 977,32 € | 309 459,28 € | 6 863 848,01 € |
| Année 5 | 143 212,95 € | 303 223,65 € | 6 720 635,06 € |
| Année 6 | 149 732,46 € | 296 704,14 € | 6 570 902,60 € |
| Année 7 | 156 548,74 € | 289 887,86 € | 6 414 353,86 € |
| Année 8 | 163 675,32 € | 282 761,28 € | 6 250 678,54 € |
| Année 9 | 171 126,32 € | 275 310,28 € | 6 079 552,22 € |
| Année 10 | 178 916,53 € | 267 520,07 € | 5 900 635,69 € |
| Année 11 | 187 061,35 € | 259 375,25 € | 5 713 574,34 € |
| Année 12 | 195 576,95 € | 250 859,65 € | 5 517 997,39 € |
| Année 13 | 204 480,24 € | 241 956,36 € | 5 313 517,15 € |
| Année 14 | 213 788,82 € | 232 647,78 € | 5 099 728,33 € |
| Année 15 | 223 521,13 € | 222 915,47 € | 4 876 207,20 € |
| Année 16 | 233 696,50 € | 212 740,10 € | 4 642 510,70 € |
| Année 17 | 244 335,11 € | 202 101,49 € | 4 398 175,59 € |
| Année 18 | 255 457,98 € | 190 978,62 € | 4 142 717,61 € |
| Année 19 | 267 087,20 € | 179 349,40 € | 3 875 630,41 € |
| Année 20 | 279 245,85 € | 167 190,75 € | 3 596 384,56 € |
| Année 21 | 291 957,97 € | 154 478,63 € | 3 304 426,59 € |
| Année 22 | 305 248,82 € | 141 187,78 € | 2 999 177,77 € |
| Année 23 | 319 144,67 € | 127 291,93 € | 2 680 033,10 € |
| Année 24 | 333 673,14 € | 112 763,46 € | 2 346 359,96 € |
| Année 25 | 348 862,96 € | 97 573,64 € | 1 997 497,00 € |
| Année 26 | 364 744,28 € | 81 692,32 € | 1 632 752,72 € |
| Année 27 | 381 348,57 € | 65 088,03 € | 1 251 404,15 € |
| Année 28 | 398 708,73 € | 47 727,87 € | 852 695,42 € |
| Année 29 | 416 859,21 € | 29 577,39 € | 435 836,21 € |
| Année 30 | 435 836,21 € | 10 600,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 377 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 590 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 294 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.