Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 727 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 695,44 € | 55 695,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 774 € / mois | 159 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 160 € | 8 345 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 175 € | 7 920 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 727 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 141,14 € | 273 204,14 € | 7 331 858,86 € |
| Année 2 | 409 684,97 € | 258 660,31 € | 6 922 173,89 € |
| Année 3 | 424 764,14 € | 243 581,14 € | 6 497 409,75 € |
| Année 4 | 440 398,31 € | 227 946,97 € | 6 057 011,44 € |
| Année 5 | 456 607,91 € | 211 737,37 € | 5 600 403,53 € |
| Année 6 | 473 414,14 € | 194 931,14 € | 5 126 989,39 € |
| Année 7 | 490 838,93 € | 177 506,35 € | 4 636 150,46 € |
| Année 8 | 508 905,11 € | 159 440,17 € | 4 127 245,35 € |
| Année 9 | 527 636,22 € | 140 709,06 € | 3 599 609,13 € |
| Année 10 | 547 056,79 € | 121 288,49 € | 3 052 552,34 € |
| Année 11 | 567 192,12 € | 101 153,16 € | 2 485 360,22 € |
| Année 12 | 588 068,61 € | 80 276,67 € | 1 897 291,61 € |
| Année 13 | 609 713,46 € | 58 631,82 € | 1 287 578,15 € |
| Année 14 | 632 155,01 € | 36 190,27 € | 655 423,14 € |
| Année 15 | 655 423,14 € | 12 922,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 727 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 618 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 130 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.