Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 677 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 015,10 € | 40 015,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 258 € / mois | 114 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 160 € | 8 291 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 925 € | 7 868 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 677 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 590,94 € | 294 590,26 € | 7 491 409,06 € |
| Année 2 | 192 921,32 € | 287 259,88 € | 7 298 487,74 € |
| Année 3 | 200 541,22 € | 279 639,98 € | 7 097 946,52 € |
| Année 4 | 208 462,10 € | 271 719,10 € | 6 889 484,42 € |
| Année 5 | 216 695,83 € | 263 485,37 € | 6 672 788,59 € |
| Année 6 | 225 254,77 € | 254 926,43 € | 6 447 533,82 € |
| Année 7 | 234 151,77 € | 246 029,43 € | 6 213 382,05 € |
| Année 8 | 243 400,17 € | 236 781,03 € | 5 969 981,88 € |
| Année 9 | 253 013,89 € | 227 167,31 € | 5 716 967,99 € |
| Année 10 | 263 007,29 € | 217 173,91 € | 5 453 960,70 € |
| Année 11 | 273 395,41 € | 206 785,79 € | 5 180 565,29 € |
| Année 12 | 284 193,85 € | 195 987,35 € | 4 896 371,44 € |
| Année 13 | 295 418,78 € | 184 762,42 € | 4 600 952,66 € |
| Année 14 | 307 087,08 € | 173 094,12 € | 4 293 865,58 € |
| Année 15 | 319 216,23 € | 160 964,97 € | 3 974 649,35 € |
| Année 16 | 331 824,48 € | 148 356,72 € | 3 642 824,87 € |
| Année 17 | 344 930,70 € | 135 250,50 € | 3 297 894,17 € |
| Année 18 | 358 554,59 € | 121 626,61 € | 2 939 339,58 € |
| Année 19 | 372 716,61 € | 107 464,59 € | 2 566 622,97 € |
| Année 20 | 387 437,97 € | 92 743,23 € | 2 179 185,00 € |
| Année 21 | 402 740,80 € | 77 440,40 € | 1 776 444,20 € |
| Année 22 | 418 648,03 € | 61 533,17 € | 1 357 796,17 € |
| Année 23 | 435 183,61 € | 44 997,59 € | 922 612,56 € |
| Année 24 | 452 372,26 € | 27 808,94 € | 470 240,30 € |
| Année 25 | 470 240,30 € | 9 941,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 677 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.