Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 777 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 028,02 € | 46 028,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 479 € / mois | 131 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 160 € | 8 399 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 425 € | 7 971 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 777 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 784,39 € | 285 551,85 € | 7 510 215,61 € |
| Année 2 | 276 907,33 € | 275 428,91 € | 7 233 308,28 € |
| Année 3 | 287 414,39 € | 264 921,85 € | 6 945 893,89 € |
| Année 4 | 298 320,15 € | 254 016,09 € | 6 647 573,74 € |
| Année 5 | 309 639,70 € | 242 696,54 € | 6 337 934,04 € |
| Année 6 | 321 388,76 € | 230 947,48 € | 6 016 545,28 € |
| Année 7 | 333 583,65 € | 218 752,59 € | 5 682 961,63 € |
| Année 8 | 346 241,26 € | 206 094,98 € | 5 336 720,37 € |
| Année 9 | 359 379,15 € | 192 957,09 € | 4 977 341,22 € |
| Année 10 | 373 015,55 € | 179 320,69 € | 4 604 325,67 € |
| Année 11 | 387 169,36 € | 165 166,88 € | 4 217 156,31 € |
| Année 12 | 401 860,25 € | 150 475,99 € | 3 815 296,06 € |
| Année 13 | 417 108,56 € | 135 227,68 € | 3 398 187,50 € |
| Année 14 | 432 935,47 € | 119 400,77 € | 2 965 252,03 € |
| Année 15 | 449 362,92 € | 102 973,32 € | 2 515 889,11 € |
| Année 16 | 466 413,68 € | 85 922,56 € | 2 049 475,43 € |
| Année 17 | 484 111,45 € | 68 224,79 € | 1 565 363,98 € |
| Année 18 | 502 480,74 € | 49 855,50 € | 1 062 883,24 € |
| Année 19 | 521 547,02 € | 30 789,22 € | 541 336,22 € |
| Année 20 | 541 336,22 € | 10 999,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 777 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 324 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.