Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 927 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 318,19 € | 41 318,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 207 € / mois | 118 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 160 € | 8 561 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 175 € | 8 125 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 927 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 634,76 € | 304 183,52 € | 7 735 365,24 € |
| Année 2 | 199 203,85 € | 296 614,43 € | 7 536 161,39 € |
| Année 3 | 207 071,89 € | 288 746,39 € | 7 329 089,50 € |
| Année 4 | 215 250,70 € | 280 567,58 € | 7 113 838,80 € |
| Année 5 | 223 752,58 € | 272 065,70 € | 6 890 086,22 € |
| Année 6 | 232 590,23 € | 263 228,05 € | 6 657 495,99 € |
| Année 7 | 241 776,96 € | 254 041,32 € | 6 415 719,03 € |
| Année 8 | 251 326,55 € | 244 491,73 € | 6 164 392,48 € |
| Année 9 | 261 253,31 € | 234 564,97 € | 5 903 139,17 € |
| Année 10 | 271 572,16 € | 224 246,12 € | 5 631 567,01 € |
| Année 11 | 282 298,58 € | 213 519,70 € | 5 349 268,43 € |
| Année 12 | 293 448,66 € | 202 369,62 € | 5 055 819,77 € |
| Année 13 | 305 039,15 € | 190 779,13 € | 4 750 780,62 € |
| Année 14 | 317 087,41 € | 178 730,87 € | 4 433 693,21 € |
| Année 15 | 329 611,57 € | 166 206,71 € | 4 104 081,64 € |
| Année 16 | 342 630,43 € | 153 187,85 € | 3 761 451,21 € |
| Année 17 | 356 163,45 € | 139 654,83 € | 3 405 287,76 € |
| Année 18 | 370 231,01 € | 125 587,27 € | 3 035 056,75 € |
| Année 19 | 384 854,21 € | 110 964,07 € | 2 650 202,54 € |
| Année 20 | 400 054,96 € | 95 763,32 € | 2 250 147,58 € |
| Année 21 | 415 856,13 € | 79 962,15 € | 1 834 291,45 € |
| Année 22 | 432 281,39 € | 63 536,89 € | 1 402 010,06 € |
| Année 23 | 449 355,43 € | 46 462,85 € | 952 654,63 € |
| Année 24 | 467 103,85 € | 28 714,43 € | 485 550,78 € |
| Année 25 | 485 550,78 € | 10 265,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 927 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 052 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.