Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 027 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 839,42 € | 41 839,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 786 € / mois | 119 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 160 € | 8 669 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 675 € | 8 227 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 027 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 052,19 € | 308 020,85 € | 7 832 947,81 € |
| Année 2 | 201 716,77 € | 300 356,27 € | 7 631 231,04 € |
| Année 3 | 209 684,10 € | 292 388,94 € | 7 421 546,94 € |
| Année 4 | 217 966,06 € | 284 106,98 € | 7 203 580,88 € |
| Année 5 | 226 575,19 € | 275 497,85 € | 6 977 005,69 € |
| Année 6 | 235 524,33 € | 266 548,71 € | 6 741 481,36 € |
| Année 7 | 244 826,95 € | 257 246,09 € | 6 496 654,41 € |
| Année 8 | 254 497,00 € | 247 576,04 € | 6 242 157,41 € |
| Année 9 | 264 549,00 € | 237 524,04 € | 5 977 608,41 € |
| Année 10 | 274 998,01 € | 227 075,03 € | 5 702 610,40 € |
| Année 11 | 285 859,73 € | 216 213,31 € | 5 416 750,67 € |
| Année 12 | 297 150,49 € | 204 922,55 € | 5 119 600,18 € |
| Année 13 | 308 887,18 € | 193 185,86 € | 4 810 713,00 € |
| Année 14 | 321 087,46 € | 180 985,58 € | 4 489 625,54 € |
| Année 15 | 333 769,57 € | 168 303,47 € | 4 155 855,97 € |
| Année 16 | 346 952,67 € | 155 120,37 € | 3 808 903,30 € |
| Année 17 | 360 656,43 € | 141 416,61 € | 3 448 246,87 € |
| Année 18 | 374 901,42 € | 127 171,62 € | 3 073 345,45 € |
| Année 19 | 389 709,08 € | 112 363,96 € | 2 683 636,37 € |
| Année 20 | 405 101,61 € | 96 971,43 € | 2 278 534,76 € |
| Année 21 | 421 102,12 € | 80 970,92 € | 1 857 432,64 € |
| Année 22 | 437 734,58 € | 64 338,46 € | 1 419 698,06 € |
| Année 23 | 455 024,02 € | 47 049,02 € | 964 674,04 € |
| Année 24 | 472 996,30 € | 29 076,74 € | 491 677,74 € |
| Année 25 | 491 677,74 € | 10 394,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 027 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 642 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.