Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 027 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 481,07 € | 40 481,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 670 € / mois | 115 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 160 € | 8 669 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 675 € | 8 227 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 027 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 413,08 € | 355 359,76 € | 7 896 586,92 € |
| Année 2 | 136 349,87 € | 349 422,97 € | 7 760 237,05 € |
| Année 3 | 142 556,94 € | 343 215,90 € | 7 617 680,11 € |
| Année 4 | 149 046,57 € | 336 726,27 € | 7 468 633,54 € |
| Année 5 | 155 831,62 € | 329 941,22 € | 7 312 801,92 € |
| Année 6 | 162 925,56 € | 322 847,28 € | 7 149 876,36 € |
| Année 7 | 170 342,44 € | 315 430,40 € | 6 979 533,92 € |
| Année 8 | 178 096,97 € | 307 675,87 € | 6 801 436,95 € |
| Année 9 | 186 204,50 € | 299 568,34 € | 6 615 232,45 € |
| Année 10 | 194 681,09 € | 291 091,75 € | 6 420 551,36 € |
| Année 11 | 203 543,58 € | 282 229,26 € | 6 217 007,78 € |
| Année 12 | 212 809,51 € | 272 963,33 € | 6 004 198,27 € |
| Année 13 | 222 497,26 € | 263 275,58 € | 5 781 701,01 € |
| Année 14 | 232 626,01 € | 253 146,83 € | 5 549 075,00 € |
| Année 15 | 243 215,88 € | 242 556,96 € | 5 305 859,12 € |
| Année 16 | 254 287,81 € | 231 485,03 € | 5 051 571,31 € |
| Année 17 | 265 863,78 € | 219 909,06 € | 4 785 707,53 € |
| Année 18 | 277 966,73 € | 207 806,11 € | 4 507 740,80 € |
| Année 19 | 290 620,62 € | 195 152,22 € | 4 217 120,18 € |
| Année 20 | 303 850,55 € | 181 922,29 € | 3 913 269,63 € |
| Année 21 | 317 682,79 € | 168 090,05 € | 3 595 586,84 € |
| Année 22 | 332 144,68 € | 153 628,16 € | 3 263 442,16 € |
| Année 23 | 347 264,94 € | 138 507,90 € | 2 916 177,22 € |
| Année 24 | 363 073,51 € | 122 699,33 € | 2 553 103,71 € |
| Année 25 | 379 601,73 € | 106 171,11 € | 2 173 501,98 € |
| Année 26 | 396 882,38 € | 88 890,46 € | 1 776 619,60 € |
| Année 27 | 414 949,69 € | 70 823,15 € | 1 361 669,91 € |
| Année 28 | 433 839,48 € | 51 933,36 € | 927 830,43 € |
| Année 29 | 453 589,18 € | 32 183,66 € | 474 241,25 € |
| Année 30 | 474 241,25 € | 11 534,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 027 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 324 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 802 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.