Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 027 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 857,81 € | 57 857,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 327 € / mois | 165 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 160 € | 8 669 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 675 € | 8 227 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 027 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 482,48 € | 283 811,24 € | 7 616 517,52 € |
| Année 2 | 425 590,97 € | 268 702,75 € | 7 190 926,55 € |
| Année 3 | 441 255,56 € | 253 038,16 € | 6 749 670,99 € |
| Année 4 | 457 496,72 € | 236 797,00 € | 6 292 174,27 € |
| Année 5 | 474 335,66 € | 219 958,06 € | 5 817 838,61 € |
| Année 6 | 491 794,39 € | 202 499,33 € | 5 326 044,22 € |
| Année 7 | 509 895,72 € | 184 398,00 € | 4 816 148,50 € |
| Année 8 | 528 663,31 € | 165 630,41 € | 4 287 485,19 € |
| Année 9 | 548 121,69 € | 146 172,03 € | 3 739 363,50 € |
| Année 10 | 568 296,22 € | 125 997,50 € | 3 171 067,28 € |
| Année 11 | 589 213,33 € | 105 080,39 € | 2 581 853,95 € |
| Année 12 | 610 900,33 € | 83 393,39 € | 1 970 953,62 € |
| Année 13 | 633 385,55 € | 60 908,17 € | 1 337 568,07 € |
| Année 14 | 656 698,36 € | 37 595,36 € | 680 869,71 € |
| Année 15 | 680 869,71 € | 13 424,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 027 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 308 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 642 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.