Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 027 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 507,64 € | 47 507,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 963 € / mois | 135 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 160 € | 8 669 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 675 € | 8 227 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 027 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 360,45 € | 294 731,23 € | 7 751 639,55 € |
| Année 2 | 285 808,83 € | 284 282,85 € | 7 465 830,72 € |
| Année 3 | 296 653,64 € | 273 438,04 € | 7 169 177,08 € |
| Année 4 | 307 909,96 € | 262 181,72 € | 6 861 267,12 € |
| Année 5 | 319 593,38 € | 250 498,30 € | 6 541 673,74 € |
| Année 6 | 331 720,16 € | 238 371,52 € | 6 209 953,58 € |
| Année 7 | 344 307,04 € | 225 784,64 € | 5 865 646,54 € |
| Année 8 | 357 371,55 € | 212 720,13 € | 5 508 274,99 € |
| Année 9 | 370 931,78 € | 199 159,90 € | 5 137 343,21 € |
| Année 10 | 385 006,51 € | 185 085,17 € | 4 752 336,70 € |
| Année 11 | 399 615,33 € | 170 476,35 € | 4 352 721,37 € |
| Année 12 | 414 778,47 € | 155 313,21 € | 3 937 942,90 € |
| Année 13 | 430 516,97 € | 139 574,71 € | 3 507 425,93 € |
| Année 14 | 446 852,64 € | 123 239,04 € | 3 060 573,29 € |
| Année 15 | 463 808,17 € | 106 283,51 € | 2 596 765,12 € |
| Année 16 | 481 407,05 € | 88 684,63 € | 2 115 358,07 € |
| Année 17 | 499 673,72 € | 70 417,96 € | 1 615 684,35 € |
| Année 18 | 518 633,47 € | 51 458,21 € | 1 097 050,88 € |
| Année 19 | 538 312,71 € | 31 778,97 € | 558 738,17 € |
| Année 20 | 558 738,17 € | 11 353,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 027 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 324 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 736 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.