Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 077 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 803,56 € | 47 803,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 859 € / mois | 136 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 160 € | 8 723 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 925 € | 8 278 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 077 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 075,59 € | 296 567,13 € | 7 799 924,41 € |
| Année 2 | 287 589,05 € | 286 053,67 € | 7 512 335,36 € |
| Année 3 | 298 501,43 € | 275 141,29 € | 7 213 833,93 € |
| Année 4 | 309 827,87 € | 263 814,85 € | 6 904 006,06 € |
| Année 5 | 321 584,07 € | 252 058,65 € | 6 582 421,99 € |
| Année 6 | 333 786,37 € | 239 856,35 € | 6 248 635,62 € |
| Année 7 | 346 451,66 € | 227 191,06 € | 5 902 183,96 € |
| Année 8 | 359 597,54 € | 214 045,18 € | 5 542 586,42 € |
| Année 9 | 373 242,22 € | 200 400,50 € | 5 169 344,20 € |
| Année 10 | 387 404,65 € | 186 238,07 € | 4 781 939,55 € |
| Année 11 | 402 104,48 € | 171 538,24 € | 4 379 835,07 € |
| Année 12 | 417 362,04 € | 156 280,68 € | 3 962 473,03 € |
| Année 13 | 433 198,57 € | 140 444,15 € | 3 529 274,46 € |
| Année 14 | 449 636,00 € | 124 006,72 € | 3 079 638,46 € |
| Année 15 | 466 697,15 € | 106 945,57 € | 2 612 941,31 € |
| Année 16 | 484 405,64 € | 89 237,08 € | 2 128 535,67 € |
| Année 17 | 502 786,10 € | 70 856,62 € | 1 625 749,57 € |
| Année 18 | 521 863,97 € | 51 778,75 € | 1 103 885,60 € |
| Année 19 | 541 665,76 € | 31 976,96 € | 562 219,84 € |
| Année 20 | 562 219,84 € | 11 423,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 077 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 646 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.