Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 127 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 099,49 € | 48 099,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 756 € / mois | 137 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 160 € | 8 777 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 175 € | 8 330 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 127 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 790,88 € | 298 403,00 € | 7 848 209,12 € |
| Année 2 | 289 369,42 € | 287 824,46 € | 7 558 839,70 € |
| Année 3 | 300 349,36 € | 276 844,52 € | 7 258 490,34 € |
| Année 4 | 311 745,91 € | 265 447,97 € | 6 946 744,43 € |
| Année 5 | 323 574,89 € | 253 618,99 € | 6 623 169,54 € |
| Année 6 | 335 852,72 € | 241 341,16 € | 6 287 316,82 € |
| Année 7 | 348 596,44 € | 228 597,44 € | 5 938 720,38 € |
| Année 8 | 361 823,70 € | 215 370,18 € | 5 576 896,68 € |
| Année 9 | 375 552,85 € | 201 641,03 € | 5 201 343,83 € |
| Année 10 | 389 802,94 € | 187 390,94 € | 4 811 540,89 € |
| Année 11 | 404 593,77 € | 172 600,11 € | 4 406 947,12 € |
| Année 12 | 419 945,82 € | 157 248,06 € | 3 987 001,30 € |
| Année 13 | 435 880,35 € | 141 313,53 € | 3 551 120,95 € |
| Année 14 | 452 419,55 € | 124 774,33 € | 3 098 701,40 € |
| Année 15 | 469 586,29 € | 107 607,59 € | 2 629 115,11 € |
| Année 16 | 487 404,42 € | 89 789,46 € | 2 141 710,69 € |
| Année 17 | 505 898,67 € | 71 295,21 € | 1 635 812,02 € |
| Année 18 | 525 094,67 € | 52 099,21 € | 1 110 717,35 € |
| Année 19 | 545 019,02 € | 32 174,86 € | 565 698,33 € |
| Année 20 | 565 698,33 € | 11 494,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 127 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.