Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 977 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 211,71 € | 47 211,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 066 € / mois | 134 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 160 € | 8 615 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 425 € | 8 176 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 977 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 645,15 € | 292 895,37 € | 7 703 354,85 € |
| Année 2 | 284 028,43 € | 282 512,09 € | 7 419 326,42 € |
| Année 3 | 294 805,71 € | 271 734,81 € | 7 124 520,71 € |
| Année 4 | 305 991,92 € | 260 548,60 € | 6 818 528,79 € |
| Année 5 | 317 602,55 € | 248 937,97 € | 6 500 926,24 € |
| Année 6 | 329 653,77 € | 236 886,75 € | 6 171 272,47 € |
| Année 7 | 342 162,26 € | 224 378,26 € | 5 829 110,21 € |
| Année 8 | 355 145,38 € | 211 395,14 € | 5 473 964,83 € |
| Année 9 | 368 621,14 € | 197 919,38 € | 5 105 343,69 € |
| Année 10 | 382 608,22 € | 183 932,30 € | 4 722 735,47 € |
| Année 11 | 397 126,04 € | 169 414,48 € | 4 325 609,43 € |
| Année 12 | 412 194,71 € | 154 345,81 € | 3 913 414,72 € |
| Année 13 | 427 835,18 € | 138 705,34 € | 3 485 579,54 € |
| Année 14 | 444 069,08 € | 122 471,44 € | 3 041 510,46 € |
| Année 15 | 460 919,00 € | 105 621,52 € | 2 580 591,46 € |
| Année 16 | 478 408,25 € | 88 132,27 € | 2 102 183,21 € |
| Année 17 | 496 561,12 € | 69 979,40 € | 1 605 622,09 € |
| Année 18 | 515 402,82 € | 51 137,70 € | 1 090 219,27 € |
| Année 19 | 534 959,44 € | 31 581,08 € | 555 259,83 € |
| Année 20 | 555 259,83 € | 11 282,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 977 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.