Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 327 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 020,18 € | 60 020,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 879 € / mois | 171 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 160 € | 8 993 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 175 € | 8 535 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 327 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 823,80 € | 294 418,36 € | 7 901 176,20 € |
| Année 2 | 441 496,96 € | 278 745,20 € | 7 459 679,24 € |
| Année 3 | 457 747,00 € | 262 495,16 € | 7 001 932,24 € |
| Année 4 | 474 595,15 € | 245 647,01 € | 6 527 337,09 € |
| Année 5 | 492 063,43 € | 228 178,73 € | 6 035 273,66 € |
| Année 6 | 510 174,66 € | 210 067,50 € | 5 525 099,00 € |
| Année 7 | 528 952,50 € | 191 289,66 € | 4 996 146,50 € |
| Année 8 | 548 421,50 € | 171 820,66 € | 4 447 725,00 € |
| Année 9 | 568 607,10 € | 151 635,06 € | 3 879 117,90 € |
| Année 10 | 589 535,62 € | 130 706,54 € | 3 289 582,28 € |
| Année 11 | 611 234,50 € | 109 007,66 € | 2 678 347,78 € |
| Année 12 | 633 732,01 € | 86 510,15 € | 2 044 615,77 € |
| Année 13 | 657 057,60 € | 63 184,56 € | 1 387 558,17 € |
| Année 14 | 681 241,72 € | 39 000,44 € | 706 316,45 € |
| Année 15 | 706 316,45 € | 13 926,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 327 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 924 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 832 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.