Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 327 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 403,12 € | 43 403,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 525 € / mois | 124 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 160 € | 8 993 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 175 € | 8 535 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 327 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 304,67 € | 319 532,77 € | 8 125 695,33 € |
| Année 2 | 209 255,70 € | 311 581,74 € | 7 916 439,63 € |
| Année 3 | 217 520,78 € | 303 316,66 € | 7 698 918,85 € |
| Année 4 | 226 112,30 € | 294 725,14 € | 7 472 806,55 € |
| Année 5 | 235 043,18 € | 285 794,26 € | 7 237 763,37 € |
| Année 6 | 244 326,79 € | 276 510,65 € | 6 993 436,58 € |
| Année 7 | 253 977,07 € | 266 860,37 € | 6 739 459,51 € |
| Année 8 | 264 008,52 € | 256 828,92 € | 6 475 450,99 € |
| Année 9 | 274 436,18 € | 246 401,26 € | 6 201 014,81 € |
| Année 10 | 285 275,73 € | 235 561,71 € | 5 915 739,08 € |
| Année 11 | 296 543,39 € | 224 294,05 € | 5 619 195,69 € |
| Année 12 | 308 256,13 € | 212 581,31 € | 5 310 939,56 € |
| Année 13 | 320 431,47 € | 200 405,97 € | 4 990 508,09 € |
| Année 14 | 333 087,71 € | 187 749,73 € | 4 657 420,38 € |
| Année 15 | 346 243,85 € | 174 593,59 € | 4 311 176,53 € |
| Année 16 | 359 919,59 € | 160 917,85 € | 3 951 256,94 € |
| Année 17 | 374 135,52 € | 146 701,92 € | 3 577 121,42 € |
| Année 18 | 388 912,92 € | 131 924,52 € | 3 188 208,50 € |
| Année 19 | 404 274,01 € | 116 563,43 € | 2 783 934,49 € |
| Année 20 | 420 241,81 € | 100 595,63 € | 2 363 692,68 € |
| Année 21 | 436 840,30 € | 83 997,14 € | 1 926 852,38 € |
| Année 22 | 454 094,41 € | 66 743,03 € | 1 472 757,97 € |
| Année 23 | 472 029,99 € | 48 807,45 € | 1 000 727,98 € |
| Année 24 | 490 673,99 € | 30 163,45 € | 510 053,99 € |
| Année 25 | 510 053,99 € | 10 783,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 327 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 924 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 009 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 832 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.