Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 377 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 663,74 € | 43 663,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 314 € / mois | 124 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 160 € | 9 047 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 425 € | 8 586 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 377 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 513,46 € | 321 451,42 € | 8 174 486,54 € |
| Année 2 | 210 512,22 € | 313 452,66 € | 7 963 974,32 € |
| Année 3 | 218 826,92 € | 305 137,96 € | 7 745 147,40 € |
| Année 4 | 227 470,05 € | 296 494,83 € | 7 517 677,35 € |
| Année 5 | 236 454,54 € | 287 510,34 € | 7 281 222,81 € |
| Année 6 | 245 793,90 € | 278 170,98 € | 7 035 428,91 € |
| Année 7 | 255 502,14 € | 268 462,74 € | 6 779 926,77 € |
| Année 8 | 265 593,84 € | 258 371,04 € | 6 514 332,93 € |
| Année 9 | 276 084,11 € | 247 880,77 € | 6 238 248,82 € |
| Année 10 | 286 988,74 € | 236 976,14 € | 5 951 260,08 € |
| Année 11 | 298 324,08 € | 225 640,80 € | 5 652 936,00 € |
| Année 12 | 310 107,11 € | 213 857,77 € | 5 342 828,89 € |
| Année 13 | 322 355,59 € | 201 609,29 € | 5 020 473,30 € |
| Année 14 | 335 087,82 € | 188 877,06 € | 4 685 385,48 € |
| Année 15 | 348 322,95 € | 175 641,93 € | 4 337 062,53 € |
| Année 16 | 362 080,85 € | 161 884,03 € | 3 974 981,68 € |
| Année 17 | 376 382,10 € | 147 582,78 € | 3 598 599,58 € |
| Année 18 | 391 248,26 € | 132 716,62 € | 3 207 351,32 € |
| Année 19 | 406 701,57 € | 117 263,31 € | 2 800 649,75 € |
| Année 20 | 422 765,27 € | 101 199,61 € | 2 377 884,48 € |
| Année 21 | 439 463,44 € | 84 501,44 € | 1 938 421,04 € |
| Année 22 | 456 821,13 € | 67 143,75 € | 1 481 599,91 € |
| Année 23 | 474 864,41 € | 49 100,47 € | 1 006 735,50 € |
| Année 24 | 493 620,36 € | 30 344,52 € | 513 115,14 € |
| Année 25 | 513 115,14 € | 10 847,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 377 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 524 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.