Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 477 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 184,97 € | 44 184,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 894 € / mois | 126 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 160 € | 9 155 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 925 € | 8 688 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 477 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 930,91 € | 325 288,73 € | 8 272 069,09 € |
| Année 2 | 213 025,18 € | 317 194,46 € | 8 059 043,91 € |
| Année 3 | 221 439,13 € | 308 780,51 € | 7 837 604,78 € |
| Année 4 | 230 185,40 € | 300 034,24 € | 7 607 419,38 € |
| Année 5 | 239 277,16 € | 290 942,48 € | 7 368 142,22 € |
| Année 6 | 248 728,01 € | 281 491,63 € | 7 119 414,21 € |
| Année 7 | 258 552,14 € | 271 667,50 € | 6 860 862,07 € |
| Année 8 | 268 764,27 € | 261 455,37 € | 6 592 097,80 € |
| Année 9 | 279 379,80 € | 250 839,84 € | 6 312 718,00 € |
| Année 10 | 290 414,61 € | 239 805,03 € | 6 022 303,39 € |
| Année 11 | 301 885,25 € | 228 334,39 € | 5 720 418,14 € |
| Année 12 | 313 808,95 € | 216 410,69 € | 5 406 609,19 € |
| Année 13 | 326 203,62 € | 204 016,02 € | 5 080 405,57 € |
| Année 14 | 339 087,86 € | 191 131,78 € | 4 741 317,71 € |
| Année 15 | 352 480,97 € | 177 738,67 € | 4 388 836,74 € |
| Année 16 | 366 403,07 € | 163 816,57 € | 4 022 433,67 € |
| Année 17 | 380 875,07 € | 149 344,57 € | 3 641 558,60 € |
| Année 18 | 395 918,68 € | 134 300,96 € | 3 245 639,92 € |
| Année 19 | 411 556,46 € | 118 663,18 € | 2 834 083,46 € |
| Année 20 | 427 811,91 € | 102 407,73 € | 2 406 271,55 € |
| Année 21 | 444 709,40 € | 85 510,24 € | 1 961 562,15 € |
| Année 22 | 462 274,32 € | 67 945,32 € | 1 499 287,83 € |
| Année 23 | 480 532,97 € | 49 686,67 € | 1 018 754,86 € |
| Année 24 | 499 512,82 € | 30 706,82 € | 519 242,04 € |
| Année 25 | 519 242,04 € | 10 977,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 477 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 243 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 678 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 925 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.