Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 577 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 706,20 € | 44 706,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 473 € / mois | 127 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 160 € | 9 263 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 425 € | 8 791 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 577 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 348,36 € | 329 126,04 € | 8 369 651,64 € |
| Année 2 | 215 538,11 € | 320 936,29 € | 8 154 113,53 € |
| Année 3 | 224 051,30 € | 312 423,10 € | 7 930 062,23 € |
| Année 4 | 232 900,78 € | 303 573,62 € | 7 697 161,45 € |
| Année 5 | 242 099,76 € | 294 374,64 € | 7 455 061,69 € |
| Année 6 | 251 662,09 € | 284 812,31 € | 7 203 399,60 € |
| Année 7 | 261 602,13 € | 274 872,27 € | 6 941 797,47 € |
| Année 8 | 271 934,73 € | 264 539,67 € | 6 669 862,74 € |
| Année 9 | 282 675,48 € | 253 798,92 € | 6 387 187,26 € |
| Année 10 | 293 840,46 € | 242 633,94 € | 6 093 346,80 € |
| Année 11 | 305 446,43 € | 231 027,97 € | 5 787 900,37 € |
| Année 12 | 317 510,78 € | 218 963,62 € | 5 470 389,59 € |
| Année 13 | 330 051,66 € | 206 422,74 € | 5 140 337,93 € |
| Année 14 | 343 087,85 € | 193 386,55 € | 4 797 250,08 € |
| Année 15 | 356 638,96 € | 179 835,44 € | 4 440 611,12 € |
| Année 16 | 370 725,30 € | 165 749,10 € | 4 069 885,82 € |
| Année 17 | 385 368,03 € | 151 106,37 € | 3 684 517,79 € |
| Année 18 | 400 589,11 € | 135 885,29 € | 3 283 928,68 € |
| Année 19 | 416 411,35 € | 120 063,05 € | 2 867 517,33 € |
| Année 20 | 432 858,54 € | 103 615,86 € | 2 434 658,79 € |
| Année 21 | 449 955,40 € | 86 519,00 € | 1 984 703,39 € |
| Année 22 | 467 727,47 € | 68 746,93 € | 1 516 975,92 € |
| Année 23 | 486 201,54 € | 50 272,86 € | 1 030 774,38 € |
| Année 24 | 505 405,27 € | 31 069,13 € | 525 369,11 € |
| Année 25 | 525 369,11 € | 11 106,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 577 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 732 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 686 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.