Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 677 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 227,44 € | 45 227,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 053 € / mois | 129 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 160 € | 9 371 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 925 € | 8 893 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 677 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 765,92 € | 332 963,36 € | 8 467 234,08 € |
| Année 2 | 218 051,16 € | 324 678,12 € | 8 249 182,92 € |
| Année 3 | 226 663,63 € | 316 065,65 € | 8 022 519,29 € |
| Année 4 | 235 616,28 € | 307 113,00 € | 7 786 903,01 € |
| Année 5 | 244 922,53 € | 297 806,75 € | 7 541 980,48 € |
| Année 6 | 254 596,33 € | 288 132,95 € | 7 287 384,15 € |
| Année 7 | 264 652,26 € | 278 077,02 € | 7 022 731,89 € |
| Année 8 | 275 105,36 € | 267 623,92 € | 6 747 626,53 € |
| Année 9 | 285 971,33 € | 256 757,95 € | 6 461 655,20 € |
| Année 10 | 297 266,46 € | 245 462,82 € | 6 164 388,74 € |
| Année 11 | 309 007,75 € | 233 721,53 € | 5 855 380,99 € |
| Année 12 | 321 212,79 € | 221 516,49 € | 5 534 168,20 € |
| Année 13 | 333 899,87 € | 208 829,41 € | 5 200 268,33 € |
| Année 14 | 347 088,10 € | 195 641,18 € | 4 853 180,23 € |
| Année 15 | 360 797,20 € | 181 932,08 € | 4 492 383,03 € |
| Année 16 | 375 047,77 € | 167 681,51 € | 4 117 335,26 € |
| Année 17 | 389 861,19 € | 152 868,09 € | 3 727 474,07 € |
| Année 18 | 405 259,74 € | 137 469,54 € | 3 322 214,33 € |
| Année 19 | 421 266,49 € | 121 462,79 € | 2 900 947,84 € |
| Année 20 | 437 905,47 € | 104 823,81 € | 2 463 042,37 € |
| Année 21 | 455 201,62 € | 87 527,66 € | 2 007 840,75 € |
| Année 22 | 473 180,94 € | 69 548,34 € | 1 534 659,81 € |
| Année 23 | 491 870,38 € | 50 858,90 € | 1 042 789,43 € |
| Année 24 | 511 298,04 € | 31 431,24 € | 531 491,39 € |
| Année 25 | 531 491,39 € | 11 236,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 677 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 867 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.