Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 777 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 748,67 € | 45 748,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 632 € / mois | 130 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 160 € | 9 479 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 425 € | 8 996 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 777 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 183,38 € | 336 800,66 € | 8 564 816,62 € |
| Année 2 | 220 564,07 € | 328 419,97 € | 8 344 252,55 € |
| Année 3 | 229 275,82 € | 319 708,22 € | 8 114 976,73 € |
| Année 4 | 238 331,64 € | 310 652,40 € | 7 876 645,09 € |
| Année 5 | 247 745,11 € | 301 238,93 € | 7 628 899,98 € |
| Année 6 | 257 530,44 € | 291 453,60 € | 7 371 369,54 € |
| Année 7 | 267 702,25 € | 281 281,79 € | 7 103 667,29 € |
| Année 8 | 278 275,81 € | 270 708,23 € | 6 825 391,48 € |
| Année 9 | 289 266,99 € | 259 717,05 € | 6 536 124,49 € |
| Année 10 | 300 692,32 € | 248 291,72 € | 6 235 432,17 € |
| Année 11 | 312 568,93 € | 236 415,11 € | 5 922 863,24 € |
| Année 12 | 324 914,60 € | 224 069,44 € | 5 597 948,64 € |
| Année 13 | 337 747,91 € | 211 236,13 € | 5 260 200,73 € |
| Année 14 | 351 088,10 € | 197 895,94 € | 4 909 112,63 € |
| Année 15 | 364 955,20 € | 184 028,84 € | 4 544 157,43 € |
| Année 16 | 379 370,01 € | 169 614,03 € | 4 164 787,42 € |
| Année 17 | 394 354,16 € | 154 629,88 € | 3 770 433,26 € |
| Année 18 | 409 930,17 € | 139 053,87 € | 3 360 503,09 € |
| Année 19 | 426 121,37 € | 122 862,67 € | 2 934 381,72 € |
| Année 20 | 442 952,12 € | 106 031,92 € | 2 491 429,60 € |
| Année 21 | 460 447,60 € | 88 536,44 € | 2 030 982,00 € |
| Année 22 | 478 634,12 € | 70 349,92 € | 1 552 347,88 € |
| Année 23 | 497 538,96 € | 51 445,08 € | 1 054 808,92 € |
| Année 24 | 517 190,50 € | 31 793,54 € | 537 618,42 € |
| Année 25 | 537 618,42 € | 11 365,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 777 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 710 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 324 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.