Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 777 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 946,50 € | 51 946,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 414 € / mois | 148 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 160 € | 9 479 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 425 € | 8 996 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 777 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 088,64 € | 322 269,36 € | 8 475 911,36 € |
| Année 2 | 312 513,27 € | 310 844,73 € | 8 163 398,09 € |
| Année 3 | 324 371,37 € | 298 986,63 € | 7 839 026,72 € |
| Année 4 | 336 679,44 € | 286 678,56 € | 7 502 347,28 € |
| Année 5 | 349 454,49 € | 273 903,51 € | 7 152 892,79 € |
| Année 6 | 362 714,29 € | 260 643,71 € | 6 790 178,50 € |
| Année 7 | 376 477,24 € | 246 880,76 € | 6 413 701,26 € |
| Année 8 | 390 762,44 € | 232 595,56 € | 6 022 938,82 € |
| Année 9 | 405 589,63 € | 217 768,37 € | 5 617 349,19 € |
| Année 10 | 420 979,48 € | 202 378,52 € | 5 196 369,71 € |
| Année 11 | 436 953,25 € | 186 404,75 € | 4 759 416,46 € |
| Année 12 | 453 533,15 € | 169 824,85 € | 4 305 883,31 € |
| Année 13 | 470 742,16 € | 152 615,84 € | 3 835 141,15 € |
| Année 14 | 488 604,17 € | 134 753,83 € | 3 346 536,98 € |
| Année 15 | 507 143,94 € | 116 214,06 € | 2 839 393,04 € |
| Année 16 | 526 387,16 € | 96 970,84 € | 2 313 005,88 € |
| Année 17 | 546 360,57 € | 76 997,43 € | 1 766 645,31 € |
| Année 18 | 567 091,87 € | 56 266,13 € | 1 199 553,44 € |
| Année 19 | 588 609,78 € | 34 748,22 € | 610 943,66 € |
| Année 20 | 610 943,66 € | 12 413,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 777 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 324 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 419 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 702 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.