Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 727 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 650,57 € | 51 650,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 517 € / mois | 147 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 160 € | 9 425 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 175 € | 8 945 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 727 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 373,35 € | 320 433,49 € | 8 427 626,65 € |
| Année 2 | 310 732,88 € | 309 073,96 € | 8 116 893,77 € |
| Année 3 | 322 523,43 € | 297 283,41 € | 7 794 370,34 € |
| Année 4 | 334 761,36 € | 285 045,48 € | 7 459 608,98 € |
| Année 5 | 347 463,65 € | 272 343,19 € | 7 112 145,33 € |
| Année 6 | 360 647,93 € | 259 158,91 € | 6 751 497,40 € |
| Année 7 | 374 332,47 € | 245 474,37 € | 6 377 164,93 € |
| Année 8 | 388 536,29 € | 231 270,55 € | 5 988 628,64 € |
| Année 9 | 403 279,02 € | 216 527,82 € | 5 585 349,62 € |
| Année 10 | 418 581,18 € | 201 225,66 € | 5 166 768,44 € |
| Année 11 | 434 463,97 € | 185 342,87 € | 4 732 304,47 € |
| Année 12 | 450 949,43 € | 168 857,41 € | 4 281 355,04 € |
| Année 13 | 468 060,37 € | 151 746,47 € | 3 813 294,67 € |
| Année 14 | 485 820,62 € | 133 986,22 € | 3 327 474,05 € |
| Année 15 | 504 254,75 € | 115 552,09 € | 2 823 219,30 € |
| Année 16 | 523 388,34 € | 96 418,50 € | 2 299 830,96 € |
| Année 17 | 543 247,98 € | 76 558,86 € | 1 756 582,98 € |
| Année 18 | 563 861,14 € | 55 945,70 € | 1 192 721,84 € |
| Année 19 | 585 256,48 € | 34 550,36 € | 607 465,36 € |
| Année 20 | 607 465,36 € | 12 343,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 727 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.