Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 827 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 242,42 € | 52 242,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 310 € / mois | 149 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 160 € | 9 533 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 675 € | 9 047 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 827 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 803,82 € | 324 105,22 € | 8 524 196,18 € |
| Année 2 | 314 293,51 € | 312 615,53 € | 8 209 902,67 € |
| Année 3 | 326 219,15 € | 300 689,89 € | 7 883 683,52 € |
| Année 4 | 338 597,33 € | 288 311,71 € | 7 545 086,19 € |
| Année 5 | 351 445,19 € | 275 463,85 € | 7 193 641,00 € |
| Année 6 | 364 780,53 € | 262 128,51 € | 6 828 860,47 € |
| Année 7 | 378 621,87 € | 248 287,17 € | 6 450 238,60 € |
| Année 8 | 392 988,42 € | 233 920,62 € | 6 057 250,18 € |
| Année 9 | 407 900,12 € | 219 008,92 € | 5 649 350,06 € |
| Année 10 | 423 377,61 € | 203 531,43 € | 5 225 972,45 € |
| Année 11 | 439 442,38 € | 187 466,66 € | 4 786 530,07 € |
| Année 12 | 456 116,74 € | 170 792,30 € | 4 330 413,33 € |
| Année 13 | 473 423,77 € | 153 485,27 € | 3 856 989,56 € |
| Année 14 | 491 387,51 € | 135 521,53 € | 3 365 602,05 € |
| Année 15 | 510 032,89 € | 116 876,15 € | 2 855 569,16 € |
| Année 16 | 529 385,75 € | 97 523,29 € | 2 326 183,41 € |
| Année 17 | 549 472,94 € | 77 436,10 € | 1 776 710,47 € |
| Année 18 | 570 322,32 € | 56 586,72 € | 1 206 388,15 € |
| Année 19 | 591 962,79 € | 34 946,25 € | 614 425,36 € |
| Année 20 | 614 425,36 € | 12 484,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 827 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 264 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.