Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 927 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 834,27 € | 52 834,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 104 € / mois | 150 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 160 € | 9 641 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 175 € | 9 150 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 927 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 234,26 € | 327 776,98 € | 8 620 765,74 € |
| Année 2 | 317 854,12 € | 316 157,12 € | 8 302 911,62 € |
| Année 3 | 329 914,90 € | 304 096,34 € | 7 972 996,72 € |
| Année 4 | 342 433,26 € | 291 577,98 € | 7 630 563,46 € |
| Année 5 | 355 426,68 € | 278 584,56 € | 7 275 136,78 € |
| Année 6 | 368 913,10 € | 265 098,14 € | 6 906 223,68 € |
| Année 7 | 382 911,28 € | 251 099,96 € | 6 523 312,40 € |
| Année 8 | 397 440,58 € | 236 570,66 € | 6 125 871,82 € |
| Année 9 | 412 521,19 € | 221 490,05 € | 5 713 350,63 € |
| Année 10 | 428 174,03 € | 205 837,21 € | 5 285 176,60 € |
| Année 11 | 444 420,80 € | 189 590,44 € | 4 840 755,80 € |
| Année 12 | 461 284,07 € | 172 727,17 € | 4 379 471,73 € |
| Année 13 | 478 787,17 € | 155 224,07 € | 3 900 684,56 € |
| Année 14 | 496 954,42 € | 137 056,82 € | 3 403 730,14 € |
| Année 15 | 515 811,01 € | 118 200,23 € | 2 887 919,13 € |
| Année 16 | 535 383,14 € | 98 628,10 € | 2 352 535,99 € |
| Année 17 | 555 697,90 € | 78 313,34 € | 1 796 838,09 € |
| Année 18 | 576 783,49 € | 57 227,75 € | 1 220 054,60 € |
| Année 19 | 598 669,11 € | 35 342,13 € | 621 385,49 € |
| Année 20 | 621 385,49 € | 12 626,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 927 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 714 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.