Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 027 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 426,12 € | 53 426,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 897 € / mois | 152 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 160 € | 9 749 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 675 € | 9 252 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 027 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 664,71 € | 331 448,73 € | 8 717 335,29 € |
| Année 2 | 321 414,76 € | 319 698,68 € | 8 395 920,53 € |
| Année 3 | 333 610,61 € | 307 502,83 € | 8 062 309,92 € |
| Année 4 | 346 269,22 € | 294 844,22 € | 7 716 040,70 € |
| Année 5 | 359 408,19 € | 281 705,25 € | 7 356 632,51 € |
| Année 6 | 373 045,69 € | 268 067,75 € | 6 983 586,82 € |
| Année 7 | 387 200,67 € | 253 912,77 € | 6 596 386,15 € |
| Année 8 | 401 892,72 € | 239 220,72 € | 6 194 493,43 € |
| Année 9 | 417 142,27 € | 223 971,17 € | 5 777 351,16 € |
| Année 10 | 432 970,47 € | 208 142,97 € | 5 344 380,69 € |
| Année 11 | 449 399,21 € | 191 714,23 € | 4 894 981,48 € |
| Année 12 | 466 451,38 € | 174 662,06 € | 4 428 530,10 € |
| Année 13 | 484 150,56 € | 156 962,88 € | 3 944 379,54 € |
| Année 14 | 502 521,34 € | 138 592,10 € | 3 441 858,20 € |
| Année 15 | 521 589,17 € | 119 524,27 € | 2 920 269,03 € |
| Année 16 | 541 380,51 € | 99 732,93 € | 2 378 888,52 € |
| Année 17 | 561 922,82 € | 79 190,62 € | 1 816 965,70 € |
| Année 18 | 583 244,60 € | 57 868,84 € | 1 233 721,10 € |
| Année 19 | 605 375,44 € | 35 738,00 € | 628 345,66 € |
| Année 20 | 628 345,66 € | 12 767,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 027 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 902 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.