Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 027 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 065,71 € | 65 065,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 169 € / mois | 185 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 160 € | 9 749 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 675 € | 9 252 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 027 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 620,18 € | 319 168,34 € | 8 565 379,82 € |
| Année 2 | 478 610,90 € | 302 177,62 € | 8 086 768,92 € |
| Année 3 | 496 226,97 € | 284 561,55 € | 7 590 541,95 € |
| Année 4 | 514 491,46 € | 266 297,06 € | 7 076 050,49 € |
| Année 5 | 533 428,19 € | 247 360,33 € | 6 542 622,30 € |
| Année 6 | 553 061,92 € | 227 726,60 € | 5 989 560,38 € |
| Année 7 | 573 418,29 € | 207 370,23 € | 5 416 142,09 € |
| Année 8 | 594 523,94 € | 186 264,58 € | 4 821 618,15 € |
| Année 9 | 616 406,40 € | 164 382,12 € | 4 205 211,75 € |
| Année 10 | 639 094,30 € | 141 694,22 € | 3 566 117,45 € |
| Année 11 | 662 617,24 € | 118 171,28 € | 2 903 500,21 € |
| Année 12 | 687 005,98 € | 93 782,54 € | 2 216 494,23 € |
| Année 13 | 712 292,41 € | 68 496,11 € | 1 504 201,82 € |
| Année 14 | 738 509,55 € | 42 278,97 € | 765 692,27 € |
| Année 15 | 765 692,27 € | 15 096,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 027 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 902 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 324 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.