Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 077 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 426,11 € | 65 426,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 261 € / mois | 186 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 160 € | 9 803 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 925 € | 9 303 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 077 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 177,12 € | 320 936,20 € | 8 612 822,88 € |
| Année 2 | 481 261,94 € | 303 851,38 € | 8 131 560,94 € |
| Année 3 | 498 975,63 € | 286 137,69 € | 7 632 585,31 € |
| Année 4 | 517 341,25 € | 267 772,07 € | 7 115 244,06 € |
| Année 5 | 536 382,89 € | 248 730,43 € | 6 578 861,17 € |
| Année 6 | 556 125,38 € | 228 987,94 € | 6 022 735,79 € |
| Année 7 | 576 594,50 € | 208 518,82 € | 5 446 141,29 € |
| Année 8 | 597 817,08 € | 187 296,24 € | 4 848 324,21 € |
| Année 9 | 619 820,72 € | 165 292,60 € | 4 228 503,49 € |
| Année 10 | 642 634,28 € | 142 479,04 € | 3 585 869,21 € |
| Année 11 | 666 287,53 € | 118 825,79 € | 2 919 581,68 € |
| Année 12 | 690 811,38 € | 94 301,94 € | 2 228 770,30 € |
| Année 13 | 716 237,86 € | 68 875,46 € | 1 512 532,44 € |
| Année 14 | 742 600,20 € | 42 513,12 € | 769 932,24 € |
| Année 15 | 769 932,24 € | 15 180,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 077 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 924 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 907 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.