Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 177 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 146,90 € | 66 146,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 445 € / mois | 188 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 160 € | 9 911 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 425 € | 9 406 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 177 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 290,91 € | 324 471,89 € | 8 707 709,09 € |
| Année 2 | 486 563,95 € | 307 198,85 € | 8 221 145,14 € |
| Année 3 | 504 472,76 € | 289 290,04 € | 7 716 672,38 € |
| Année 4 | 523 040,74 € | 270 722,06 € | 7 193 631,64 € |
| Année 5 | 542 292,14 € | 251 470,66 € | 6 651 339,50 € |
| Année 6 | 562 252,14 € | 231 510,66 € | 6 089 087,36 € |
| Année 7 | 582 946,77 € | 210 816,03 € | 5 506 140,59 € |
| Année 8 | 604 403,10 € | 189 359,70 € | 4 901 737,49 € |
| Année 9 | 626 649,21 € | 167 113,59 € | 4 275 088,28 € |
| Année 10 | 649 714,07 € | 144 048,73 € | 3 625 374,21 € |
| Année 11 | 673 627,93 € | 120 134,87 € | 2 951 746,28 € |
| Année 12 | 698 421,94 € | 95 340,86 € | 2 253 324,34 € |
| Année 13 | 724 128,57 € | 69 634,23 € | 1 529 195,77 € |
| Année 14 | 750 781,33 € | 42 981,47 € | 778 414,44 € |
| Année 15 | 778 414,44 € | 15 347,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 177 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 124 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.