Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 227 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 507,29 € | 66 507,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 537 € / mois | 190 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 160 € | 9 965 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 675 € | 9 457 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 227 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 847,73 € | 326 239,75 € | 8 755 152,27 € |
| Année 2 | 489 214,89 € | 308 872,59 € | 8 265 937,38 € |
| Année 3 | 507 221,27 € | 290 866,21 € | 7 758 716,11 € |
| Année 4 | 525 890,40 € | 272 197,08 € | 7 232 825,71 € |
| Année 5 | 545 246,72 € | 252 840,76 € | 6 687 578,99 € |
| Année 6 | 565 315,41 € | 232 772,07 € | 6 122 263,58 € |
| Année 7 | 586 122,81 € | 211 964,67 € | 5 536 140,77 € |
| Année 8 | 607 696,06 € | 190 391,42 € | 4 928 444,71 € |
| Année 9 | 630 063,36 € | 168 024,12 € | 4 298 381,35 € |
| Année 10 | 653 253,92 € | 144 833,56 € | 3 645 127,43 € |
| Année 11 | 677 298,06 € | 120 789,42 € | 2 967 829,37 € |
| Année 12 | 702 227,15 € | 95 860,33 € | 2 265 602,22 € |
| Année 13 | 728 073,79 € | 70 013,69 € | 1 537 528,43 € |
| Année 14 | 754 871,81 € | 43 215,67 € | 782 656,62 € |
| Année 15 | 782 656,62 € | 15 431,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 227 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 738 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.