Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 227 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 094,22 € | 48 094,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 740 € / mois | 137 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 160 € | 9 965 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 675 € | 9 457 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 227 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 062,08 € | 354 068,56 € | 9 003 937,92 € |
| Année 2 | 231 872,48 € | 345 258,16 € | 8 772 065,44 € |
| Année 3 | 241 030,87 € | 336 099,77 € | 8 531 034,57 € |
| Année 4 | 250 550,97 € | 326 579,67 € | 8 280 483,60 € |
| Année 5 | 260 447,09 € | 316 683,55 € | 8 020 036,51 € |
| Année 6 | 270 734,11 € | 306 396,53 € | 7 749 302,40 € |
| Année 7 | 281 427,42 € | 295 703,22 € | 7 467 874,98 € |
| Année 8 | 292 543,09 € | 284 587,55 € | 7 175 331,89 € |
| Année 9 | 304 097,81 € | 273 032,83 € | 6 871 234,08 € |
| Année 10 | 316 108,91 € | 261 021,73 € | 6 555 125,17 € |
| Année 11 | 328 594,42 € | 248 536,22 € | 6 226 530,75 € |
| Année 12 | 341 573,07 € | 235 557,57 € | 5 884 957,68 € |
| Année 13 | 355 064,34 € | 222 066,30 € | 5 529 893,34 € |
| Année 14 | 369 088,48 € | 208 042,16 € | 5 160 804,86 € |
| Année 15 | 383 666,57 € | 193 464,07 € | 4 777 138,29 € |
| Année 16 | 398 820,44 € | 178 310,20 € | 4 378 317,85 € |
| Année 17 | 414 572,82 € | 162 557,82 € | 3 963 745,03 € |
| Année 18 | 430 947,41 € | 146 183,23 € | 3 532 797,62 € |
| Année 19 | 447 968,74 € | 129 161,90 € | 3 084 828,88 € |
| Année 20 | 465 662,39 € | 111 468,25 € | 2 619 166,49 € |
| Année 21 | 484 054,87 € | 93 075,77 € | 2 135 111,62 € |
| Année 22 | 503 173,83 € | 73 956,81 € | 1 631 937,79 € |
| Année 23 | 523 047,95 € | 54 082,69 € | 1 108 889,84 € |
| Année 24 | 543 707,01 € | 33 423,63 € | 565 182,83 € |
| Année 25 | 565 182,83 € | 11 948,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 227 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 738 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.