Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 227 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 609,81 € | 54 609,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 484 € / mois | 156 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 160 € | 9 965 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 675 € | 9 457 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 227 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 525,48 € | 338 792,24 € | 8 910 474,52 € |
| Année 2 | 328 535,85 € | 326 781,87 € | 8 581 938,67 € |
| Année 3 | 341 001,90 € | 314 315,82 € | 8 240 936,77 € |
| Année 4 | 353 940,99 € | 301 376,73 € | 7 886 995,78 € |
| Année 5 | 367 371,07 € | 287 946,65 € | 7 519 624,71 € |
| Année 6 | 381 310,71 € | 274 007,01 € | 7 138 314,00 € |
| Année 7 | 395 779,28 € | 259 538,44 € | 6 742 534,72 € |
| Année 8 | 410 796,85 € | 244 520,87 € | 6 331 737,87 € |
| Année 9 | 426 384,28 € | 228 933,44 € | 5 905 353,59 € |
| Année 10 | 442 563,13 € | 212 754,59 € | 5 462 790,46 € |
| Année 11 | 459 355,90 € | 195 961,82 € | 5 003 434,56 € |
| Année 12 | 476 785,85 € | 178 531,87 € | 4 526 648,71 € |
| Année 13 | 494 877,17 € | 160 440,55 € | 4 031 771,54 € |
| Année 14 | 513 654,96 € | 141 662,76 € | 3 518 116,58 € |
| Année 15 | 533 145,25 € | 122 172,47 € | 2 984 971,33 € |
| Année 16 | 553 375,08 € | 101 942,64 € | 2 431 596,25 € |
| Année 17 | 574 372,54 € | 80 945,18 € | 1 857 223,71 € |
| Année 18 | 596 166,70 € | 59 151,02 € | 1 261 057,01 € |
| Année 19 | 618 787,86 € | 36 529,86 € | 642 269,15 € |
| Année 20 | 642 269,15 € | 13 050,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 227 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 922 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 724 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 738 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.