Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 327 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 201,66 € | 55 201,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 278 € / mois | 157 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 160 € | 10 073 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 175 € | 9 560 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 327 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 955,97 € | 342 463,95 € | 9 007 044,03 € |
| Année 2 | 332 096,46 € | 330 323,46 € | 8 674 947,57 € |
| Année 3 | 344 697,64 € | 317 722,28 € | 8 330 249,93 € |
| Année 4 | 357 776,97 € | 304 642,95 € | 7 972 472,96 € |
| Année 5 | 371 352,57 € | 291 067,35 € | 7 601 120,39 € |
| Année 6 | 385 443,30 € | 276 976,62 € | 7 215 677,09 € |
| Année 7 | 400 068,69 € | 262 351,23 € | 6 815 608,40 € |
| Année 8 | 415 249,02 € | 247 170,90 € | 6 400 359,38 € |
| Année 9 | 431 005,36 € | 231 414,56 € | 5 969 354,02 € |
| Année 10 | 447 359,56 € | 215 060,36 € | 5 521 994,46 € |
| Année 11 | 464 334,32 € | 198 085,60 € | 5 057 660,14 € |
| Année 12 | 481 953,20 € | 180 466,72 € | 4 575 706,94 € |
| Année 13 | 500 240,58 € | 162 179,34 € | 4 075 466,36 € |
| Année 14 | 519 221,87 € | 143 198,05 € | 3 556 244,49 € |
| Année 15 | 538 923,39 € | 123 496,53 € | 3 017 321,10 € |
| Année 16 | 559 372,46 € | 103 047,46 € | 2 457 948,64 € |
| Année 17 | 580 597,50 € | 81 822,42 € | 1 877 351,14 € |
| Année 18 | 602 627,87 € | 59 792,05 € | 1 274 723,27 € |
| Année 19 | 625 494,20 € | 36 925,72 € | 649 229,07 € |
| Année 20 | 649 229,07 € | 13 191,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 327 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 932 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 719 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.