Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 377 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 497,59 € | 55 497,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 175 € / mois | 158 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 160 € | 10 127 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 425 € | 9 611 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 377 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 671,25 € | 344 299,83 € | 9 055 328,75 € |
| Année 2 | 333 876,83 € | 332 094,25 € | 8 721 451,92 € |
| Année 3 | 346 545,56 € | 319 425,52 € | 8 374 906,36 € |
| Année 4 | 359 695,01 € | 306 276,07 € | 8 015 211,35 € |
| Année 5 | 373 343,40 € | 292 627,68 € | 7 641 867,95 € |
| Année 6 | 387 509,67 € | 278 461,41 € | 7 254 358,28 € |
| Année 7 | 402 213,46 € | 263 757,62 € | 6 852 144,82 € |
| Année 8 | 417 475,17 € | 248 495,91 € | 6 434 669,65 € |
| Année 9 | 433 315,99 € | 232 655,09 € | 6 001 353,66 € |
| Année 10 | 449 757,86 € | 216 213,22 € | 5 551 595,80 € |
| Année 11 | 466 823,64 € | 199 147,44 € | 5 084 772,16 € |
| Année 12 | 484 536,95 € | 181 434,13 € | 4 600 235,21 € |
| Année 13 | 502 922,36 € | 163 048,72 € | 4 097 312,85 € |
| Année 14 | 522 005,42 € | 143 965,66 € | 3 575 307,43 € |
| Année 15 | 541 812,55 € | 124 158,53 € | 3 033 494,88 € |
| Année 16 | 562 371,29 € | 103 599,79 € | 2 471 123,59 € |
| Année 17 | 583 710,07 € | 82 261,01 € | 1 887 413,52 € |
| Année 18 | 605 858,57 € | 60 112,51 € | 1 281 554,95 € |
| Année 19 | 628 847,44 € | 37 123,64 € | 652 707,51 € |
| Année 20 | 652 707,51 € | 13 262,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 377 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.