Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 477 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 089,43 € | 56 089,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 968 € / mois | 160 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 160 € | 10 235 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 925 € | 9 713 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 477 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 101,56 € | 347 971,60 € | 9 151 898,44 € |
| Année 2 | 337 437,35 € | 335 635,81 € | 8 814 461,09 € |
| Année 3 | 350 241,16 € | 322 832,00 € | 8 464 219,93 € |
| Année 4 | 363 530,83 € | 309 542,33 € | 8 100 689,10 € |
| Année 5 | 377 324,77 € | 295 748,39 € | 7 723 364,33 € |
| Année 6 | 391 642,11 € | 281 431,05 € | 7 331 722,22 € |
| Année 7 | 406 502,70 € | 266 570,46 € | 6 925 219,52 € |
| Année 8 | 421 927,15 € | 251 146,01 € | 6 503 292,37 € |
| Année 9 | 437 936,91 € | 235 136,25 € | 6 065 355,46 € |
| Année 10 | 454 554,14 € | 218 519,02 € | 5 610 801,32 € |
| Année 11 | 471 801,87 € | 201 271,29 € | 5 138 999,45 € |
| Année 12 | 489 704,09 € | 183 369,07 € | 4 649 295,36 € |
| Année 13 | 508 285,58 € | 164 787,58 € | 4 141 009,78 € |
| Année 14 | 527 572,13 € | 145 501,03 € | 3 613 437,65 € |
| Année 15 | 547 590,49 € | 125 482,67 € | 3 065 847,16 € |
| Année 16 | 568 368,46 € | 104 704,70 € | 2 497 478,70 € |
| Année 17 | 589 934,82 € | 83 138,34 € | 1 907 543,88 € |
| Année 18 | 612 319,49 € | 60 753,67 € | 1 295 224,39 € |
| Année 19 | 635 553,54 € | 37 519,62 € | 659 670,85 € |
| Année 20 | 659 670,85 € | 13 403,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 477 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 724 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 947 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.