Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 577 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 681,28 € | 56 681,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 761 € / mois | 161 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 160 € | 10 343 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 425 € | 9 816 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 532,03 € | 351 643,33 € | 9 248 467,97 € |
| Année 2 | 340 997,95 € | 339 177,41 € | 8 907 470,02 € |
| Année 3 | 353 936,90 € | 326 238,46 € | 8 553 533,12 € |
| Année 4 | 367 366,79 € | 312 808,57 € | 8 186 166,33 € |
| Année 5 | 381 306,28 € | 298 869,08 € | 7 804 860,05 € |
| Année 6 | 395 774,68 € | 284 400,68 € | 7 409 085,37 € |
| Année 7 | 410 792,08 € | 269 383,28 € | 6 998 293,29 € |
| Année 8 | 426 379,33 € | 253 796,03 € | 6 571 913,96 € |
| Année 9 | 442 558,02 € | 237 617,34 € | 6 129 355,94 € |
| Année 10 | 459 350,56 € | 220 824,80 € | 5 670 005,38 € |
| Année 11 | 476 780,31 € | 203 395,05 € | 5 193 225,07 € |
| Année 12 | 494 871,43 € | 185 303,93 € | 4 698 353,64 € |
| Année 13 | 513 648,98 € | 166 526,38 € | 4 184 704,66 € |
| Année 14 | 533 139,05 € | 147 036,31 € | 3 651 565,61 € |
| Année 15 | 553 368,65 € | 126 806,71 € | 3 098 196,96 € |
| Année 16 | 574 365,85 € | 105 809,51 € | 2 523 831,11 € |
| Année 17 | 596 159,77 € | 84 015,59 € | 1 927 671,34 € |
| Année 18 | 618 780,64 € | 61 394,72 € | 1 308 890,70 € |
| Année 19 | 642 259,88 € | 37 915,48 € | 666 630,82 € |
| Année 20 | 666 630,82 € | 13 545,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 577 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 766 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.