Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 577 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 030,06 € | 69 030,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 182 € / mois | 197 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 160 € | 10 343 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 425 € | 9 816 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 745,98 € | 338 614,74 € | 9 087 254,02 € |
| Année 2 | 507 771,93 € | 320 588,79 € | 8 579 482,09 € |
| Année 3 | 526 461,35 € | 301 899,37 € | 8 053 020,74 € |
| Année 4 | 545 838,64 € | 282 522,08 € | 7 507 182,10 € |
| Année 5 | 565 929,15 € | 262 431,57 € | 6 941 252,95 € |
| Année 6 | 586 759,14 € | 241 601,58 € | 6 354 493,81 € |
| Année 7 | 608 355,81 € | 220 004,91 € | 5 746 138,00 € |
| Année 8 | 630 747,39 € | 197 613,33 € | 5 115 390,61 € |
| Année 9 | 653 963,10 € | 174 397,62 € | 4 461 427,51 € |
| Année 10 | 678 033,34 € | 150 327,38 € | 3 783 394,17 € |
| Année 11 | 702 989,50 € | 125 371,22 € | 3 080 404,67 € |
| Année 12 | 728 864,23 € | 99 496,49 € | 2 351 540,44 € |
| Année 13 | 755 691,31 € | 72 669,41 € | 1 595 849,13 € |
| Année 14 | 783 505,82 € | 44 854,90 € | 812 343,31 € |
| Année 15 | 812 343,31 € | 16 016,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 577 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 229 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 924 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.