Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 527 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 669,66 € | 68 669,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 090 € / mois | 196 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 160 € | 10 289 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 175 € | 9 765 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 527 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 189,04 € | 336 846,88 € | 9 039 810,96 € |
| Année 2 | 505 120,87 € | 318 915,05 € | 8 534 690,09 € |
| Année 3 | 523 712,69 € | 300 323,23 € | 8 010 977,40 € |
| Année 4 | 542 988,83 € | 281 047,09 € | 7 467 988,57 € |
| Année 5 | 562 974,46 € | 261 061,46 € | 6 905 014,11 € |
| Année 6 | 583 695,69 € | 240 340,23 € | 6 321 318,42 € |
| Année 7 | 605 179,61 € | 218 856,31 € | 5 716 138,81 € |
| Année 8 | 627 454,26 € | 196 581,66 € | 5 088 684,55 € |
| Année 9 | 650 548,78 € | 173 487,14 € | 4 438 135,77 € |
| Année 10 | 674 493,35 € | 149 542,57 € | 3 763 642,42 € |
| Année 11 | 699 319,20 € | 124 716,72 € | 3 064 323,22 € |
| Année 12 | 725 058,84 € | 98 977,08 € | 2 339 264,38 € |
| Année 13 | 751 745,87 € | 72 290,05 € | 1 587 518,51 € |
| Année 14 | 779 415,14 € | 44 620,78 € | 808 103,37 € |
| Année 15 | 808 103,37 € | 15 933,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 527 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 324 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 952 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.