Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 627 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 390,45 € | 69 390,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 274 € / mois | 198 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 160 € | 10 397 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 675 € | 9 867 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 627 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 302,83 € | 340 382,57 € | 9 134 697,17 € |
| Année 2 | 510 422,85 € | 322 262,55 € | 8 624 274,32 € |
| Année 3 | 529 209,83 € | 303 475,57 € | 8 095 064,49 € |
| Année 4 | 548 688,32 € | 283 997,08 € | 7 546 376,17 € |
| Année 5 | 568 883,70 € | 263 801,70 € | 6 977 492,47 € |
| Année 6 | 589 822,45 € | 242 862,95 € | 6 387 670,02 € |
| Année 7 | 611 531,85 € | 221 153,55 € | 5 776 138,17 € |
| Année 8 | 634 040,34 € | 198 645,06 € | 5 142 097,83 € |
| Année 9 | 657 377,26 € | 175 308,14 € | 4 484 720,57 € |
| Année 10 | 681 573,14 € | 151 112,26 € | 3 803 147,43 € |
| Année 11 | 706 659,59 € | 126 025,81 € | 3 096 487,84 € |
| Année 12 | 732 669,41 € | 100 015,99 € | 2 363 818,43 € |
| Année 13 | 759 636,55 € | 73 048,85 € | 1 604 181,88 € |
| Année 14 | 787 596,27 € | 45 089,13 € | 816 585,61 € |
| Année 15 | 816 585,61 € | 16 100,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 627 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 962 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.