Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 727 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 111,24 € | 70 111,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 458 € / mois | 200 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 160 € | 10 505 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 175 € | 9 970 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 727 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 416,58 € | 343 918,30 € | 9 229 583,42 € |
| Année 2 | 515 724,85 € | 325 610,03 € | 8 713 858,57 € |
| Année 3 | 534 706,99 € | 306 627,89 € | 8 179 151,58 € |
| Année 4 | 554 387,78 € | 286 947,10 € | 7 624 763,80 € |
| Année 5 | 574 792,95 € | 266 541,93 € | 7 049 970,85 € |
| Année 6 | 595 949,19 € | 245 385,69 € | 6 454 021,66 € |
| Année 7 | 617 884,12 € | 223 450,76 € | 5 836 137,54 € |
| Année 8 | 640 626,41 € | 200 708,47 € | 5 195 511,13 € |
| Année 9 | 664 205,73 € | 177 129,15 € | 4 531 305,40 € |
| Année 10 | 688 652,95 € | 152 681,93 € | 3 842 652,45 € |
| Année 11 | 714 000,01 € | 127 334,87 € | 3 128 652,44 € |
| Année 12 | 740 279,99 € | 101 054,89 € | 2 388 372,45 € |
| Année 13 | 767 527,25 € | 73 807,63 € | 1 620 845,20 € |
| Année 14 | 795 777,40 € | 45 557,48 € | 825 067,80 € |
| Année 15 | 825 067,80 € | 16 267,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 727 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 318 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.