Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 727 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 054,37 € | 49 054,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 650 € / mois | 140 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 160 € | 10 505 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 175 € | 9 970 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 727 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 032,73 € | 430 619,71 € | 9 568 967,27 € |
| Année 2 | 165 226,88 € | 423 425,56 € | 9 403 740,39 € |
| Année 3 | 172 748,49 € | 415 903,95 € | 9 230 991,90 € |
| Année 4 | 180 612,55 € | 408 039,89 € | 9 050 379,35 € |
| Année 5 | 188 834,61 € | 399 817,83 € | 8 861 544,74 € |
| Année 6 | 197 430,92 € | 391 221,52 € | 8 664 113,82 € |
| Année 7 | 206 418,58 € | 382 233,86 € | 8 457 695,24 € |
| Année 8 | 215 815,39 € | 372 837,05 € | 8 241 879,85 € |
| Année 9 | 225 640,00 € | 363 012,44 € | 8 016 239,85 € |
| Année 10 | 235 911,82 € | 352 740,62 € | 7 780 328,03 € |
| Année 11 | 246 651,23 € | 342 001,21 € | 7 533 676,80 € |
| Année 12 | 257 879,58 € | 330 772,86 € | 7 275 797,22 € |
| Année 13 | 269 619,04 € | 319 033,40 € | 7 006 178,18 € |
| Année 14 | 281 892,94 € | 306 759,50 € | 6 724 285,24 € |
| Année 15 | 294 725,58 € | 293 926,86 € | 6 429 559,66 € |
| Année 16 | 308 142,38 € | 280 510,06 € | 6 121 417,28 € |
| Année 17 | 322 169,99 € | 266 482,45 € | 5 799 247,29 € |
| Année 18 | 336 836,16 € | 251 816,28 € | 5 462 411,13 € |
| Année 19 | 352 169,97 € | 236 482,47 € | 5 110 241,16 € |
| Année 20 | 368 201,85 € | 220 450,59 € | 4 742 039,31 € |
| Année 21 | 384 963,52 € | 203 688,92 € | 4 357 075,79 € |
| Année 22 | 402 488,27 € | 186 164,17 € | 3 954 587,52 € |
| Année 23 | 420 810,79 € | 167 841,65 € | 3 533 776,73 € |
| Année 24 | 439 967,38 € | 148 685,06 € | 3 093 809,35 € |
| Année 25 | 459 996,04 € | 128 656,40 € | 2 633 813,31 € |
| Année 26 | 480 936,49 € | 107 715,95 € | 2 152 876,82 € |
| Année 27 | 502 830,21 € | 85 822,23 € | 1 650 046,61 € |
| Année 28 | 525 720,59 € | 62 931,85 € | 1 124 326,02 € |
| Année 29 | 549 653,02 € | 38 999,42 € | 574 673,00 € |
| Année 30 | 574 673,00 € | 13 977,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 727 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.