Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 677 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 802,21 € | 48 802,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 885 € / mois | 139 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 160 € | 10 451 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 925 € | 9 918 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 677 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 220,33 € | 428 406,19 € | 9 519 779,67 € |
| Année 2 | 164 377,49 € | 421 249,03 € | 9 355 402,18 € |
| Année 3 | 171 860,44 € | 413 766,08 € | 9 183 541,74 € |
| Année 4 | 179 684,08 € | 405 942,44 € | 9 003 857,66 € |
| Année 5 | 187 863,87 € | 397 762,65 € | 8 815 993,79 € |
| Année 6 | 196 416,01 € | 389 210,51 € | 8 619 577,78 € |
| Année 7 | 205 357,46 € | 380 269,06 € | 8 414 220,32 € |
| Année 8 | 214 705,96 € | 370 920,56 € | 8 199 514,36 € |
| Année 9 | 224 480,02 € | 361 146,50 € | 7 975 034,34 € |
| Année 10 | 234 699,07 € | 350 927,45 € | 7 740 335,27 € |
| Année 11 | 245 383,29 € | 340 243,23 € | 7 494 951,98 € |
| Année 12 | 256 553,90 € | 329 072,62 € | 7 238 398,08 € |
| Année 13 | 268 233,05 € | 317 393,47 € | 6 970 165,03 € |
| Année 14 | 280 443,83 € | 305 182,69 € | 6 689 721,20 € |
| Année 15 | 293 210,50 € | 292 416,02 € | 6 396 510,70 € |
| Année 16 | 306 558,34 € | 279 068,18 € | 6 089 952,36 € |
| Année 17 | 320 513,81 € | 265 112,71 € | 5 769 438,55 € |
| Année 18 | 335 104,60 € | 250 521,92 € | 5 434 333,95 € |
| Année 19 | 350 359,59 € | 235 266,93 € | 5 083 974,36 € |
| Année 20 | 366 309,05 € | 219 317,47 € | 4 717 665,31 € |
| Année 21 | 382 984,55 € | 202 641,97 € | 4 334 680,76 € |
| Année 22 | 400 419,22 € | 185 207,30 € | 3 934 261,54 € |
| Année 23 | 418 647,52 € | 166 979,00 € | 3 515 614,02 € |
| Année 24 | 437 705,64 € | 147 920,88 € | 3 077 908,38 € |
| Année 25 | 457 631,37 € | 127 995,15 € | 2 620 277,01 € |
| Année 26 | 478 464,14 € | 107 162,38 € | 2 141 812,87 € |
| Année 27 | 500 245,32 € | 85 381,20 € | 1 641 567,55 € |
| Année 28 | 523 018,03 € | 62 608,49 € | 1 118 549,52 € |
| Année 29 | 546 827,43 € | 38 799,09 € | 571 722,09 € |
| Année 30 | 571 722,09 € | 13 905,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 677 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 967 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.