Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 677 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 439,77 € | 50 439,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 848 € / mois | 144 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 160 € | 10 451 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 925 € | 9 918 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 677 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 940,79 € | 371 336,45 € | 9 443 059,21 € |
| Année 2 | 243 180,85 € | 362 096,39 € | 9 199 878,36 € |
| Année 3 | 252 785,90 € | 352 491,34 € | 8 947 092,46 € |
| Année 4 | 262 770,32 € | 342 506,92 € | 8 684 322,14 € |
| Année 5 | 273 149,06 € | 332 128,18 € | 8 411 173,08 € |
| Année 6 | 283 937,78 € | 321 339,46 € | 8 127 235,30 € |
| Année 7 | 295 152,60 € | 310 124,64 € | 7 832 082,70 € |
| Année 8 | 306 810,38 € | 298 466,86 € | 7 525 272,32 € |
| Année 9 | 318 928,61 € | 286 348,63 € | 7 206 343,71 € |
| Année 10 | 331 525,50 € | 273 751,74 € | 6 874 818,21 € |
| Année 11 | 344 619,92 € | 260 657,32 € | 6 530 198,29 € |
| Année 12 | 358 231,53 € | 247 045,71 € | 6 171 966,76 € |
| Année 13 | 372 380,78 € | 232 896,46 € | 5 799 585,98 € |
| Année 14 | 387 088,89 € | 218 188,35 € | 5 412 497,09 € |
| Année 15 | 402 377,92 € | 202 899,32 € | 5 010 119,17 € |
| Année 16 | 418 270,84 € | 187 006,40 € | 4 591 848,33 € |
| Année 17 | 434 791,48 € | 170 485,76 € | 4 157 056,85 € |
| Année 18 | 451 964,66 € | 153 312,58 € | 3 705 092,19 € |
| Année 19 | 469 816,13 € | 135 461,11 € | 3 235 276,06 € |
| Année 20 | 488 372,68 € | 116 904,56 € | 2 746 903,38 € |
| Année 21 | 507 662,18 € | 97 615,06 € | 2 239 241,20 € |
| Année 22 | 527 713,56 € | 77 563,68 € | 1 711 527,64 € |
| Année 23 | 548 556,93 € | 56 720,31 € | 1 162 970,71 € |
| Année 24 | 570 223,51 € | 35 053,73 € | 592 747,20 € |
| Année 25 | 592 747,20 € | 12 531,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 677 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 967 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.