Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 777 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 961,01 € | 50 961,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 427 € / mois | 145 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 160 € | 10 559 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 425 € | 10 021 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 777 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 358,35 € | 375 173,77 € | 9 540 641,65 € |
| Année 2 | 245 693,93 € | 365 838,19 € | 9 294 947,72 € |
| Année 3 | 255 398,22 € | 356 133,90 € | 9 039 549,50 € |
| Année 4 | 265 485,80 € | 346 046,32 € | 8 774 063,70 € |
| Année 5 | 275 971,83 € | 335 560,29 € | 8 498 091,87 € |
| Année 6 | 286 872,01 € | 324 660,11 € | 8 211 219,86 € |
| Année 7 | 298 202,72 € | 313 329,40 € | 7 913 017,14 € |
| Année 8 | 309 981,01 € | 301 551,11 € | 7 603 036,13 € |
| Année 9 | 322 224,46 € | 289 307,66 € | 7 280 811,67 € |
| Année 10 | 334 951,52 € | 276 580,60 € | 6 945 860,15 € |
| Année 11 | 348 181,26 € | 263 350,86 € | 6 597 678,89 € |
| Année 12 | 361 933,53 € | 249 598,59 € | 6 235 745,36 € |
| Année 13 | 376 229,00 € | 235 303,12 € | 5 859 516,36 € |
| Année 14 | 391 089,11 € | 220 443,01 € | 5 468 427,25 € |
| Année 15 | 406 536,14 € | 204 995,98 € | 5 061 891,11 € |
| Année 16 | 422 593,31 € | 188 938,81 € | 4 639 297,80 € |
| Année 17 | 439 284,66 € | 172 247,46 € | 4 200 013,14 € |
| Année 18 | 456 635,32 € | 154 896,80 € | 3 743 377,82 € |
| Année 19 | 474 671,26 € | 136 860,86 € | 3 268 706,56 € |
| Année 20 | 493 419,57 € | 118 112,55 € | 2 775 286,99 € |
| Année 21 | 512 908,40 € | 98 623,72 € | 2 262 378,59 € |
| Année 22 | 533 167,01 € | 78 365,11 € | 1 729 211,58 € |
| Année 23 | 554 225,76 € | 57 306,36 € | 1 174 985,82 € |
| Année 24 | 576 116,28 € | 35 415,84 € | 598 869,54 € |
| Année 25 | 598 869,54 € | 12 660,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 777 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 324 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 603 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.