Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 877 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 482,24 € | 51 482,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 007 € / mois | 147 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 160 € | 10 667 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 925 € | 10 123 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 877 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 775,82 € | 379 011,06 € | 9 638 224,18 € |
| Année 2 | 248 206,85 € | 369 580,03 € | 9 390 017,33 € |
| Année 3 | 258 010,40 € | 359 776,48 € | 9 132 006,93 € |
| Année 4 | 268 201,18 € | 349 585,70 € | 8 863 805,75 € |
| Année 5 | 278 794,43 € | 338 992,45 € | 8 585 011,32 € |
| Année 6 | 289 806,11 € | 327 980,77 € | 8 295 205,21 € |
| Année 7 | 301 252,73 € | 316 534,15 € | 7 993 952,48 € |
| Année 8 | 313 151,46 € | 304 635,42 € | 7 680 801,02 € |
| Année 9 | 325 520,15 € | 292 266,73 € | 7 355 280,87 € |
| Année 10 | 338 377,38 € | 279 409,50 € | 7 016 903,49 € |
| Année 11 | 351 742,44 € | 266 044,44 € | 6 665 161,05 € |
| Année 12 | 365 635,37 € | 252 151,51 € | 6 299 525,68 € |
| Année 13 | 380 077,02 € | 237 709,86 € | 5 919 448,66 € |
| Année 14 | 395 089,14 € | 222 697,74 € | 5 524 359,52 € |
| Année 15 | 410 694,17 € | 207 092,71 € | 5 113 665,35 € |
| Année 16 | 426 915,55 € | 190 871,33 € | 4 686 749,80 € |
| Année 17 | 443 777,65 € | 174 009,23 € | 4 242 972,15 € |
| Année 18 | 461 305,74 € | 156 481,14 € | 3 781 666,41 € |
| Année 19 | 479 526,16 € | 138 260,72 € | 3 302 140,25 € |
| Année 20 | 498 466,24 € | 119 320,64 € | 2 803 674,01 € |
| Année 21 | 518 154,41 € | 99 632,47 € | 2 285 519,60 € |
| Année 22 | 538 620,18 € | 79 166,70 € | 1 746 899,42 € |
| Année 23 | 559 894,33 € | 57 892,55 € | 1 187 005,09 € |
| Année 24 | 582 008,74 € | 35 778,14 € | 604 996,35 € |
| Année 25 | 604 996,35 € | 12 790,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 877 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 524 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 092 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.