Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 977 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 003,47 € | 52 003,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 586 € / mois | 148 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 160 € | 10 775 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 425 € | 10 226 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 977 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 193,27 € | 382 848,37 € | 9 735 806,73 € |
| Année 2 | 250 719,78 € | 373 321,86 € | 9 485 086,95 € |
| Année 3 | 260 622,59 € | 363 419,05 € | 9 224 464,36 € |
| Année 4 | 270 916,52 € | 353 125,12 € | 8 953 547,84 € |
| Année 5 | 281 617,07 € | 342 424,57 € | 8 671 930,77 € |
| Année 6 | 292 740,21 € | 331 301,43 € | 8 379 190,56 € |
| Année 7 | 304 302,71 € | 319 738,93 € | 8 074 887,85 € |
| Année 8 | 316 321,90 € | 307 719,74 € | 7 758 565,95 € |
| Année 9 | 328 815,82 € | 295 225,82 € | 7 429 750,13 € |
| Année 10 | 341 803,22 € | 282 238,42 € | 7 087 946,91 € |
| Année 11 | 355 303,60 € | 268 738,04 € | 6 732 643,31 € |
| Année 12 | 369 337,17 € | 254 704,47 € | 6 363 306,14 € |
| Année 13 | 383 925,09 € | 240 116,55 € | 5 979 381,05 € |
| Année 14 | 399 089,15 € | 224 952,49 € | 5 580 291,90 € |
| Année 15 | 414 852,18 € | 209 189,46 € | 5 165 439,72 € |
| Année 16 | 431 237,78 € | 192 803,86 € | 4 734 201,94 € |
| Année 17 | 448 270,59 € | 175 771,05 € | 4 285 931,35 € |
| Année 18 | 465 976,16 € | 158 065,48 € | 3 819 955,19 € |
| Année 19 | 484 381,04 € | 139 660,60 € | 3 335 574,15 € |
| Année 20 | 503 512,87 € | 120 528,77 € | 2 832 061,28 € |
| Année 21 | 523 400,36 € | 100 641,28 € | 2 308 660,92 € |
| Année 22 | 544 073,35 € | 79 968,29 € | 1 764 587,57 € |
| Année 23 | 565 562,90 € | 58 478,74 € | 1 199 024,67 € |
| Année 24 | 587 901,21 € | 36 140,43 € | 611 123,46 € |
| Année 25 | 611 123,46 € | 12 919,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 977 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 581 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.