Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 977 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 315,15 € | 50 315,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 470 € / mois | 143 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 160 € | 10 775 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 425 € | 10 226 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 977 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 094,43 € | 441 687,37 € | 9 814 905,57 € |
| Année 2 | 169 473,49 € | 434 308,31 € | 9 645 432,08 € |
| Année 3 | 177 188,43 € | 426 593,37 € | 9 468 243,65 € |
| Année 4 | 185 254,61 € | 418 527,19 € | 9 282 989,04 € |
| Année 5 | 193 687,97 € | 410 093,83 € | 9 089 301,07 € |
| Année 6 | 202 505,24 € | 401 276,56 € | 8 886 795,83 € |
| Année 7 | 211 723,92 € | 392 057,88 € | 8 675 071,91 € |
| Année 8 | 221 362,24 € | 382 419,56 € | 8 453 709,67 € |
| Année 9 | 231 439,33 € | 372 342,47 € | 8 222 270,34 € |
| Année 10 | 241 975,17 € | 361 806,63 € | 7 980 295,17 € |
| Année 11 | 252 990,62 € | 350 791,18 € | 7 727 304,55 € |
| Année 12 | 264 507,54 € | 339 274,26 € | 7 462 797,01 € |
| Année 13 | 276 548,74 € | 327 233,06 € | 7 186 248,27 € |
| Année 14 | 289 138,10 € | 314 643,70 € | 6 897 110,17 € |
| Année 15 | 302 300,54 € | 301 481,26 € | 6 594 809,63 € |
| Année 16 | 316 062,20 € | 287 719,60 € | 6 278 747,43 € |
| Année 17 | 330 450,32 € | 273 331,48 € | 5 948 297,11 € |
| Année 18 | 345 493,44 € | 258 288,36 € | 5 602 803,67 € |
| Année 19 | 361 221,39 € | 242 560,41 € | 5 241 582,28 € |
| Année 20 | 377 665,30 € | 226 116,50 € | 4 863 916,98 € |
| Année 21 | 394 857,77 € | 208 924,03 € | 4 469 059,21 € |
| Année 22 | 412 832,93 € | 190 948,87 € | 4 056 226,28 € |
| Année 23 | 431 626,35 € | 172 155,45 € | 3 624 599,93 € |
| Année 24 | 451 275,32 € | 152 506,48 € | 3 173 324,61 € |
| Année 25 | 471 818,77 € | 131 963,03 € | 2 701 505,84 € |
| Année 26 | 493 297,40 € | 110 484,40 € | 2 208 208,44 € |
| Année 27 | 515 753,84 € | 88 027,96 € | 1 692 454,60 € |
| Année 28 | 539 232,54 € | 64 549,26 € | 1 153 222,06 € |
| Année 29 | 563 780,06 € | 40 001,74 € | 589 442,00 € |
| Année 30 | 589 442,00 € | 14 336,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 977 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 798 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.