Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 877 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 810,83 € | 49 810,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 942 € / mois | 142 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 160 € | 10 667 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 925 € | 10 123 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 877 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 469,65 € | 437 260,31 € | 9 716 530,35 € |
| Année 2 | 167 774,73 € | 429 955,23 € | 9 548 755,62 € |
| Année 3 | 175 412,36 € | 422 317,60 € | 9 373 343,26 € |
| Année 4 | 183 397,68 € | 414 332,28 € | 9 189 945,58 € |
| Année 5 | 191 746,51 € | 405 983,45 € | 8 998 199,07 € |
| Année 6 | 200 475,40 € | 397 254,56 € | 8 797 723,67 € |
| Année 7 | 209 601,66 € | 388 128,30 € | 8 588 122,01 € |
| Année 8 | 219 143,36 € | 378 586,60 € | 8 368 978,65 € |
| Année 9 | 229 119,46 € | 368 610,50 € | 8 139 859,19 € |
| Année 10 | 239 549,70 € | 358 180,26 € | 7 900 309,49 € |
| Année 11 | 250 454,73 € | 347 275,23 € | 7 649 854,76 € |
| Année 12 | 261 856,19 € | 335 873,77 € | 7 387 998,57 € |
| Année 13 | 273 776,69 € | 323 953,27 € | 7 114 221,88 € |
| Année 14 | 286 239,86 € | 311 490,10 € | 6 827 982,02 € |
| Année 15 | 299 270,38 € | 298 459,58 € | 6 528 711,64 € |
| Année 16 | 312 894,10 € | 284 835,86 € | 6 215 817,54 € |
| Année 17 | 327 138,00 € | 270 591,96 € | 5 888 679,54 € |
| Année 18 | 342 030,33 € | 255 699,63 € | 5 546 649,21 € |
| Année 19 | 357 600,60 € | 240 129,36 € | 5 189 048,61 € |
| Année 20 | 373 879,70 € | 223 850,26 € | 4 815 168,91 € |
| Année 21 | 390 899,84 € | 206 830,12 € | 4 424 269,07 € |
| Année 22 | 408 694,83 € | 189 035,13 € | 4 015 574,24 € |
| Année 23 | 427 299,88 € | 170 430,08 € | 3 588 274,36 € |
| Année 24 | 446 751,86 € | 150 978,10 € | 3 141 522,50 € |
| Année 25 | 467 089,39 € | 130 640,57 € | 2 674 433,11 € |
| Année 26 | 488 352,75 € | 109 377,21 € | 2 186 080,36 € |
| Année 27 | 510 584,06 € | 87 145,90 € | 1 675 496,30 € |
| Année 28 | 533 827,43 € | 63 902,53 € | 1 141 668,87 € |
| Année 29 | 558 128,91 € | 39 601,05 € | 583 539,96 € |
| Année 30 | 583 539,96 € | 14 193,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 877 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 317 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 524 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.