Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 877 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 456,83 € | 58 456,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 142 € / mois | 167 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 160 € | 10 667 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 925 € | 10 123 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 877 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 823,38 € | 362 658,58 € | 9 538 176,62 € |
| Année 2 | 351 679,81 € | 349 802,15 € | 9 186 496,81 € |
| Année 3 | 365 024,05 € | 336 457,91 € | 8 821 472,76 € |
| Année 4 | 378 874,64 € | 322 607,32 € | 8 442 598,12 € |
| Année 5 | 393 250,80 € | 308 231,16 € | 8 049 347,32 € |
| Année 6 | 408 172,43 € | 293 309,53 € | 7 641 174,89 € |
| Année 7 | 423 660,27 € | 277 821,69 € | 7 217 514,62 € |
| Année 8 | 439 735,78 € | 261 746,18 € | 6 777 778,84 € |
| Année 9 | 456 421,24 € | 245 060,72 € | 6 321 357,60 € |
| Année 10 | 473 739,82 € | 227 742,14 € | 5 847 617,78 € |
| Année 11 | 491 715,58 € | 209 766,38 € | 5 355 902,20 € |
| Année 12 | 510 373,39 € | 191 108,57 € | 4 845 528,81 € |
| Année 13 | 529 739,17 € | 171 742,79 € | 4 315 789,64 € |
| Année 14 | 549 839,77 € | 151 642,19 € | 3 765 949,87 € |
| Année 15 | 570 703,06 € | 130 778,90 € | 3 195 246,81 € |
| Année 16 | 592 358,01 € | 109 123,95 € | 2 602 888,80 € |
| Année 17 | 614 834,62 € | 86 647,34 € | 1 988 054,18 € |
| Année 18 | 638 164,12 € | 63 317,84 € | 1 349 890,06 € |
| Année 19 | 662 378,84 € | 39 103,12 € | 687 511,22 € |
| Année 20 | 687 511,22 € | 13 969,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 877 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 925 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 020 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.